编者按：2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间，地方政策的松动数度推升楼市成交量，官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与中央的政策博弈，开发商与购房者的心理较量之下，全国楼市在不断震荡中走向平稳。2013年将至，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，此前，国土部也发声“严管地王”，在政策高压之下，明年楼市将走向何方？带着这个问题，中新网房产频道将从楼市政策、成交走势、房企动向及土地市场等多个角度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。
中新网12月26日电(房产频道陈璞)楼市限购这一暂时性政策，在明年将会继续执行。昨日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确强调，明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。有媒体解读称，这也意味着所谓以房产税等税收调控手段取代限购为主的行政性调控手段的想法，不会在2013年实现。
此外，国土部此前也表示要严治“地王”平抑市场预期，在部委的齐齐发力下，无疑为即将迈入2013年的楼市注入了一针“镇定剂”。
限购政策延续：
打破业内放松调控幻想 稳定市场预期
2013年楼市将走向何方，调控政策的变化起着关键性的作用。
此前，多地楼市成交量价齐升，在年末走出“翘尾”行情，加上个别城市“恐慌性购房”的出现以及各地的“地王”频出，不仅在扰乱着的市场的预期，也让各方更加关注2013年的楼市调控政策将何去何从。姜伟新也并不讳言，当前一些城市有放松房地产市场调控的苗头。在此背景下，住建部此次“定调”2013年的楼市调控，颇有稳定市场预期的意味。
有媒体评论分析称，此前中央经济工作会议决定“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，在此基调下，住建部的这番表态无疑是在遵循会议精神，也彻底打破了业内放松调控政策的预期幻想，并保持了调控政策的稳定性，避免楼市出现过大幅度的震荡，释放出楼市“维稳”的强烈信号。
此前，经济学家谢国忠曾表示，限购有被取消的可能。在他看来，限购政策已经没有特别大的意义，许多城市的限购条件很容易被突破，对购买需求的压制也有限。而很多三线城市都未采取调控政策，房价也依然下降，说明房地产行业的降温，主要是因为大环境的变化。
不过，与谢国忠的观点不同，原住建部政策研究中心副主任王珏林上月在采访中则向中新网房产频道表示，楼市调控成果来之不易，让市场和房价都平稳了下来，但同时房价出现快速增长的风险仍存在。与当前市场上的大部分观点相同，王珏林也认为，一旦限购政策放松，市场将会面临反弹。
房产税扩围：
积极研究试点 推进个人住房信息系统建设
昨日，除了要求限购延期，有关房产税等长效机制的建设也在会上提及。姜伟新表示，目前正在积极研究房产税试点，明年将继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展及建设规划等。
在不少人看来，目前扩大房产税改革试点范围的方向已经确定， 不确定的只有时间。
